아파트를 구입하거나 전세 계약을 할 때 ‘전용면적’, ‘공급면적’, ‘계약면적’이라는 용어를 자주 접하게 되는데요. 처음접할때는 이 개념이 헷갈리게 마련입니다. 오늘은 이 세 가지 면적의 차이를 명확하게 정리해 보겠습니다.
1. 전용면적이란?
전용면적(전용공간 면적)은 거주자가 실제로 사용할 수 있는 면적을 의미합니다. 쉽게 말해, 내가 실질적으로 생활하는 공간의 크기입니다.
전용면적의 특징은 벽체 내부 공간만 포함하며 거실, 방, 주방, 화장실, 발코니 확장 공간 포함된다는 점입니다. 즉 공용공간(복도, 계단, 엘리베이터 등)은 포함되지 않습니다.
전용면적이 넓을수록 실제 거주 공간이 넉넉하다는 의미이므로, 아파트를 선택할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소입니다.
2. 공급면적이란?
공급면적(분양면적)은 전용면적에 공동주택의 공용공간(복도, 계단, 엘리베이터 등)을 더한 면적입니다.
공급면적의 특징은 전용면적 + 공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등 포함)이며 실제 사용할 수 있는 공간보다 넓게 표기됩니다. 보통 부동산 광고에서 공급면적으로 표시되는 경우가 많죠.
공급면적이 크면 해당 단지 내 공용시설이 크거나, 복도가 넓다는 의미일 수도 있습니다. 그러나 실제로 생활하는 공간은 전용면적이므로 이를 꼭 확인해야 합니다.
3. 계약면적이란?
계약면적은 공급면적에 추가적으로 건물 외부의 주차장, 관리사무소, 커뮤니티 시설 등의 기타 공용면적까지 포함한 면적입니다.
계약면적의 특징은 공급면적 + 기타 공용면적(주차장, 커뮤니티 시설 등)이며 분양가 산정 기준이 되는 면적입니다. 때문에 실질적으로 거주하는 공간과 차이가 큰 편이죠.
아파트 분양 광고에서 표시되는 평형(예: 84㎡, 59㎡ 등)은 보통 공급면적 또는 계약면적 기준입니다. 따라서 실거주 면적과 다를 수 있습니다.
4. 면적 비교표
아래 표를 참고하면 전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이를 쉽게 이해할 수 있습니다.
| 면적 구분 | 포함 항목 | 특징 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 거실, 방, 주방, 화장실, 발코니 확장 공간 | 실제 거주 가능 면적 |
| 공급면적 | 전용면적 + 공동주택 공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등) | 광고에 자주 사용 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타 공용면적(주차장, 커뮤니티 시설 등) | 분양가 산정 기준 |
5. 아파트 면적 확인 시 유의사항
아파트면적은 전용면적을 우선 확인해야 하는데요. 전용면적이 실질적인 생활공간이므로 가장 중요한 기준입니다.
또한 공급면적과 전용면적의 비율도 체크해야 하는데요. 일반적으로 전용면적 대비 공급면적이 1.2~1.4배 정도 차이 날 수 있습니다.
마지막으로 분양 광고에서 면적 표시 기준을 확인하세요. 광고에서 표시된 면적이 ‘공급면적’인지 ‘전용면적’인지 확인해야 합니다.
6. 관련 사이트
보다 자세한 정보는 다음 사이트에서 확인할 수 있습니다.
- 국토교통부 부동산 정보 사이트: https://rt.molit.go.kr/
- 아파트 실거래가 조회: https://kbland.kr/
마무리
아파트를 선택할 때 전용면적, 공급면적, 계약면적을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 전용면적이 넓을수록 실거주 공간이 크며, 공급면적과 계약면적의 개념을 잘 알고 있어야 올바른 선택을 할 수 있습니다. 앞으로 아파트 계약 시 꼭 면적 개념을 확인하고 비교해 보세요.